なぜ修繕をしないといけないのか？
大切な資産を守るために修繕を行います。
雨や紫外線の影響でマンション・アパートは劣化していきます。
大規模修繕を行う理由
屋根・外壁の施工の目的は、「見た目を美しくする」のも大事ですが、本来の目的は雨水の侵入を防ぎ大切な収益物件を長持ちさせるために行います。
「大規模修繕を行う時期」
築後または前回の工事実施から10年～12年くらいが一般的です。
しかし修繕積立金の額・雨漏りなどの発生など、建物の傷み具合・見た目の見苦しさも考慮して決めるべきです。
修繕計画書があればそれをベースに考えればいいのですが、ほとんどのオーナー様は自主管理を行われていますので、計画がない事もしばしばです。
リペイント匠は2,500件以上の実績のある専門店です。専門店のノウハウを生かした提案をいたします。
マンション・アパート修繕でリペイント匠が選ばれる理由
アパート・マンションなどの大型物件の外壁塗装・屋根塗装・防水工事などの大規模修繕もリペイント匠にお任せ！
リペイント匠は大規模修繕も得意
マンション・アパート リシン・吹付タイル、スタッコ、ジョリパット、石目調などの各種吹付対応です。
| １、豊富な知識で最適なプランを提案します。 ２、価格・仕上がり・耐久年数が直接ご依頼して頂くことにより随分変わります。 ３、カラーシュミレーションによるイメージの作成もお任せください。 ４、特に改修工事につきましては、お客様や近郊への配慮が必要になってきますので挨拶回りなど 当社では徹底的な気配りを心掛けています。 |
管理会社・不動産屋さんに全て任せるのは危険です。
アパートやマンションのリフォームまで全て不動産屋さんに任せて、オーナーは施工する業者の会社名も職人も分からないこともよく聞きます。もしかしたら、そこにも中間マージンが・・・
『入居してくださっているお客様のために塗装するんだから失敗はしたくない・・・』そう感じているなら、やはり、少し手間ですが、オーナー様が直接工事を発注する業者を選んで、実際に何回か打ち合わせをして、塗装現場を直接オーナー様自身の目で見ることが大切ではないかと思います。
直接、発注することでの品質の違い
左の図を見ていただいても分かるように直接オーナー様が発注したほうが、同じ品質ならおおよそ30％～50％ほど価格が安くなるケースがほとんどです。
また価格帯が同じなら品質(耐久年数)が50％は違います。
余分な中間業者をはさみマージンを取られるくらいなら、1ランクも2ランクも上の塗料でキチンとした工事をする事で、長期に見たときの塗り替えの回数もコストパフォーマンスもかなり変わってくるのかと思います。
オーナー様と直接打ち合わせする事で、オーナー様の要望にあった塗料を提案できます。
オーナー様と直接、打ち合わせさせて頂ける事で、オーナー様の要望を直接聞け、断熱塗料を使い、省エネ、断熱性を重視したり、耐久性にこだわった塗料、またコーキング１つからこだわるなど様々な塗料や材料の提案をさせていただくことにより、本当にご納得頂けることができます。
そして、基本的には、入居率アップのための魅力的で長持ちする塗装をご提案させていただいております。また価格帯も仲介会社が入らないので大手ゼネコン・建設会社様と比べると３０％～５０％違います。アパート・マンションの塗装をお考えなら、まずはお気軽に私たちにご相談ください。
アパート・マンション等には溶剤系の塗料をお勧めしていません。大きな物件ですと１ヶ月はかかる事がありますので、入居者様の中には臭いがダメな人であったり小さなお子様がいる所なら『臭い』のきつい弱溶剤系ではなく、水性塗料をお勧めしています。
現在では、水性塗料もしっかりと確立されていますので、今は溶剤よりも耐久性の良い水性塗料もございます。また、近隣さんや入居者様の事を考えるなら水性塗料が向いています。
企業様・法人様へ
企業様も法人様も御遠慮なくお問い合わせください。よく「住宅専門なんでしょ」と言われますが、現在は、住宅をメインとしていますが、私どもは１１年間は下請け業者としてマンション・工場外部・内部・ビル・鉄塔など住宅以外にも大型物件も数々こなしてきた経験がありますので、小さな内部の手すりから総塗替え・防水などお気軽にお問い合わせください。
