外壁塗装の耐用年数は何年？塗料別の寿命と劣化サインを徹底解説！【伊勢市】

2025年3月5日0

「そろそろ外壁塗装をしたほうがいいのかな…？」と悩んでいませんか？

外壁塗装は、家を守るために欠かせないメンテナンスですが、どのタイミングで塗り替えが必要なのか分からないという方も多いでしょう。塗料の種類によって耐用年数が異なり、適切なタイミングを逃すとひび割れや雨漏りの原因になることもあります。

そこで本記事では、外壁塗装の耐用年数を塗料別に詳しく解説し、塗り替えのベストなタイミングや劣化サインを紹介します。この記事を読めば、あなたの家にとって最適な塗装時期が分かり、無駄な出費を抑えながら長持ちする塗装を実現できます。

外壁塗装の耐用年数とは？基本的な考え方
塗料の種類別～外壁塗装の耐用年数と特徴
塗り替えのタイミングを見極める劣化サイン
まとめ～伊勢市の外壁塗装・屋根塗装なら
この記事を書いたのは

外壁塗装の耐用年数とは？基本的な考え方

外壁塗装の耐用年数は、使用する塗料の種類や建物の環境によって異なります。一般的に10年〜20年が目安とされていますが、適切なメンテナンスを行わなければ、それよりも早く劣化する可能性があります。

また、外壁塗装の耐用年数が過ぎると、さまざまな劣化症状が発生し、建物自体の寿命を縮めてしまうリスクもあります。塗料の特徴や、劣化を加速させる要因を理解しておくことで、より適切なタイミングでの塗り替えが可能になります。

ここでは、耐用年数の基本的な考え方や、劣化が進行するとどうなるのか、耐用年数に影響を与える要因について詳しく解説します。

耐用年数の目安

外壁塗装の「耐用年数」とは、塗料が本来の性能（防水性・耐候性・美観）を維持できる期間のことを指します。一般的に、塗料の種類によって耐用年数が異なり、安価なものほど短く、高価なものほど長持ちする傾向があります。

例えば、アクリル塗料は低価格ですが耐久性が低く耐用年数は5〜8年。現在の人気塗料はコストと耐久性のバランスが良いシリコン塗料で耐用年数は10〜15年となっています。フッ素塗料や無機塗料は高耐久ですが、その分価格も高くなる傾向があります。

このように、塗料の種類によって耐用年数が異なりますが、実際の寿命は塗装の施工品質や環境によって前後することもあります。そのため、単に年数だけで判断するのではなく、外壁の劣化症状を見極めながら適切なタイミングでメンテナンスを行うことが重要です。

耐用年数が過ぎるとどうなる？劣化のリスク

外壁塗装の耐用年数を超えて放置すると、さまざまな劣化症状が現れ、建物自体の寿命を縮める原因になります。特に、以下のような問題が発生しやすくなります。

①ひび割れ（クラック）が発生する
塗膜が劣化すると、外壁が膨張・収縮に耐えられず、ひび割れが生じます。細かなひび割れ（ヘアークラック）ならまだしも、大きなクラックになると雨水が浸入し、内部の木材や鉄筋を腐食させる可能性があります。

②防水機能が低下し、雨漏りの原因になる
塗料には防水性がありますが、経年劣化すると防水効果が失われ、雨水がしみ込みやすくなります。これを放置すると、建物内部の腐食が進み、修繕費用が高額になることも。

③チョーキング現象（粉を吹く状態）になる
外壁を手でこすったときに白い粉がつく現象を「チョーキング」といいます。これは塗膜が紫外線によって分解されているサインで、耐用年数が限界に近づいている証拠です。

④塗膜の剥がれや膨れが発生する
塗装が劣化すると、塗膜が密着しにくくなり、剥がれや膨れが起こります。これは防水性の低下を示す重要な劣化サインなので、早めのメンテナンスが必要です。

⑤住宅の資産価値が下がる
外壁の見た目が悪くなると、住宅の印象が悪くなり、資産価値の低下につながります。特に、売却を考えている場合は、適切なタイミングで塗り替えを行うことが重要です。

耐用年数を左右する3つの要因

外壁塗装の耐用年数は、単に塗料の種類だけで決まるわけではありません。実際の寿命を左右する要因として、「塗料の種類」「施工の質」「外的要因」の3つが大きく関係しています。

①塗料の種類
塗料ごとに耐用年数が異なり、高耐久な塗料ほど長持ちする傾向があります。例えば、アクリル塗料は5〜8年と短命ですが、フッ素塗料や無機塗料は20年以上の耐久性を誇ります。耐久性とコストのバランスを考えて選ぶことが重要です。

②施工の質（職人の技術・下地処理の重要性）
いくら耐久性の高い塗料を選んでも、施工の質が悪ければ本来の耐用年数よりも早く劣化してしまいます。下地処理が不十分だと、塗膜が剥がれやすくなります。また、規定の塗装回数（下塗り・中塗り・上塗り）が守られていないと、耐久性が落ちてしまいます。信頼できる業者を選び、施工の質をチェックすることが大切です。

③外的要因（紫外線・雨風・湿気）
建物が置かれている環境も、塗装の寿命に影響を与えます。

紫外線が強い地域（南向きの壁）は劣化が早い
海沿いの地域は塩害で塗膜が傷みやすい
湿気が多い場所はカビやコケが発生しやすい

環境に適した塗料を選び、定期的なメンテナンスを行うことが重要です。

塗料の種類別～外壁塗装の耐用年数と特徴

外壁塗装の耐用年数を知るうえで、最も重要なのが「塗料の種類」です。塗料によって耐久性が異なり、適切な選択をすることでメンテナンス回数を減らし、長期的なコストを抑えることができます。

「安い塗料はすぐダメになるの？」「長持ちする塗料を選べば塗り替えしなくていい？」と疑問に思う方もいるかもしれませんが、耐久性だけでなく、コストや用途に応じて選ぶことが大切です。

ここでは、主要な塗料ごとの耐用年数と特徴を比較し、それぞれのメリット・デメリットを解説します。

※外壁塗装の塗料の種類と耐用年数について、詳しく知りたい場合には『後悔しない外壁塗装！耐用年数と塗料の種類を伊勢市の塗装業者が徹底比較！』をぜひご覧ください！

主要な塗料ごとの耐用年数一覧

外壁塗装で使用される塗料にはさまざまな種類があり、それぞれ耐用年数や特徴が異なります。以下の表に、代表的な塗料の耐久性と特徴をまとめました。

アクリル塗料（耐用年数5〜8年）低価格だが耐久性が低い。現在ではほとんど使われない。
ウレタン塗料（耐用年数8〜10年）柔軟性があり密着性が高い。細かい部分の塗装に適している。
シリコン塗料（耐用年数10〜15年）コストと耐久性のバランスが良く、現在主流の塗料
フッ素塗料（耐用年数15〜20年）高耐久でメンテナンス頻度が少ない。価格が高め。
無機塗料（耐用年数20〜30年）最高クラスの耐久性と防汚性を誇る。高価で施工技術が求められる。

上記のように、耐用年数が長い塗料ほど価格も高くなる傾向があります。安価な塗料は初期費用を抑えられますが、耐久性が低いため頻繁な塗り替えが必要になります。

そのため、「長期的なコスト」と「メンテナンス頻度」を考慮しながら、自分の家に合った塗料を選ぶことが重要です。

コスパと耐久性のバランスが良い塗料は『シリコン塗料』

外壁塗装を考える際、多くの人が気にするのは「費用を抑えつつ、できるだけ長持ちする塗料を選びたい」という点ではないでしょうか？

結論から言うと、「コストと耐久性のバランスが良い塗料」はシリコン塗料です。ではなぜシリコン塗料がコスパ最強なのでしょうか。

価格と耐久性のバランスが取れている（10〜15年の耐久性）
防汚性・耐候性に優れている（汚れが付きにくく、紫外線にも強い）
カラーバリエーションが豊富で選びやすい
採用する業者が多く、施工実績が豊富

シリコン塗料は、現在の外壁塗装の主流であり、多くの住宅で採用されています。特に、「耐用年数を重視しつつ、コストも抑えたい」という方におすすめです。

※外壁塗装で人気のシリコン塗料の耐用年数や費用対効果について詳しく知りたい場合には『コスパ抜群！シリコン塗料の外壁塗装、耐用年数と費用対効果を伊勢市の塗装業者が徹底解説！』をぜひご覧ください！

フッ素塗料や無機塗料は本当にお得？

「もっと耐久性の高いフッ素塗料や無機塗料の方がいいのでは？」と思う方もいるかもしれません。確かに、これらの塗料は耐用年数が長いですが、価格が高くなるため、すべての住宅に適しているとは限りません。

■フッ素塗料が向いている人

築年数が浅く、長く住む予定の家（メンテナンス回数を減らしたい）
紫外線や雨風の影響が強い地域（海沿い・高温多湿地域）

※外壁塗装でフッ素塗料の耐用年数や費用対効果について詳しく知りたい場合には『【伊勢市】外壁塗装のプロが解説！フッ素塗料の耐用年数とおすすめの塗り替えタイミング』をぜひご覧ください！

■無機塗料が向いている人

30年以上の長期的な耐久性を求める人
初期費用が高くても、メンテナンス回数を極力減らしたい人

※外壁塗装で無機塗料の耐用年数やその効果について詳しく知りたい場合には『【伊勢市】外壁塗装を長持ちさせたい人必見！おすすめしたい無機塗料の耐用年数とその要因について』をぜひご覧ください！

外壁塗装の耐用年数を延ばすコツ

外壁塗装は、一度施工すれば終わりではありません。適切なメンテナンスを行うことで、耐用年数を延ばし、次回の塗り替えまでの期間を長くすることが可能です。ここでは、外壁塗装を長持ちさせるためのポイントを紹介します。

①定期的な点検と早めの補修を行う
外壁は常に紫外線や風雨にさらされているため、少しずつ劣化が進みます。劣化症状を放置すると塗膜が剥がれ、防水機能が低下する原因になります。そのため、最低でも5年に1回は専門業者による点検を行い、ひび割れやチョーキングなどの劣化サインがあれば早めに補修することが重要です。

②防汚・防水対策を意識する
汚れが付きにくい塗料や、防水性の高い塗料を選ぶことで、塗膜の劣化を遅らせることができます。また、外壁の汚れを放置するとコケやカビが発生し、塗膜の劣化を早める原因になります。定期的に外壁を水洗いすることで、塗装面の寿命を延ばすことができます。

③施工業者選びを慎重に行う
耐用年数を最大限に活かすためには、適切な施工が欠かせません。特に「下地処理」をしっかり行わないと、どんなに高性能な塗料を使ってもすぐに剥がれてしまいます。施工業者を選ぶ際は、見積もりの内容が適正か、施工実績が豊富か、保証がしっかりしているかを確認し、信頼できる業者に依頼することが大切です。

塗り替えのタイミングを見極める劣化サイン

外壁塗装は、耐用年数だけで判断するのではなく、実際の劣化状態を確認しながら塗り替えのタイミングを見極めることが重要です。環境や使用する塗料によって劣化スピードが異なるため、同じ築年数の家でも塗り替えが必要な時期は違ってきます。

「まだ耐用年数内だから大丈夫」と思っていても、劣化が進行していると外壁や建物の内部にダメージを与えてしまうことがあります。大きな補修が必要になる前に、適切なタイミングでメンテナンスを行うことが大切です。

ここでは、塗り替えが必要なサインと、それを放置した場合のリスクについて詳しく解説します。

※外壁塗装の劣化サインと耐用年数について、詳しく知りたい場合には『外壁塗装の劣化サインを放置するとどうなる？耐用年数と劣化の兆候を伊勢市の塗装業者が徹底解説！』をぜひご覧ください！

見逃してはいけない5つの劣化サイン

外壁の劣化は少しずつ進行するため、「まだ大丈夫」と思って放置していると、建物のダメージが深刻化することがあります。ここでは、塗り替えのタイミングを見極めるために重要な5つの劣化サインを紹介します。

①チョーキング現象（塗装の表面が粉を吹く）
外壁を手でこすったときに白い粉がつく現象を「チョーキング」といいます。これは、塗膜が紫外線や雨風の影響で分解され、防水機能が低下している証拠です。チョーキングが確認できたら、塗装の寿命が近づいているサインなので、早めのメンテナンスを検討しましょう。

②ひび割れ（クラック）が発生している
外壁に細かいひび割れが発生している場合、塗膜の劣化が進んでいる可能性があります。特に、幅0.3mm以上の大きなひび割れは「構造クラック」と呼ばれ、雨水が浸入するリスクが高いため、早急な補修が必要です。

③塗膜の剥がれ・膨れが見られる
塗膜が剥がれたり、部分的に膨らんでいる場合は、塗装の密着力が低下しているサインです。これは、塗膜の防水性が失われ、外壁材自体が水分を含んでいる可能性が高いため、放置すると雨漏りの原因になります。

④苔・カビ・藻が発生している
外壁の表面に緑色の苔や黒ずんだカビ・藻が発生している場合、塗膜の防水性が低下し、湿気が外壁に浸透している可能性があります。特に、湿気が多い北側の壁や日当たりの悪い場所に発生しやすいため、見落とさないようにしましょう。

⑤外壁の変色・艶の消失
塗装したばかりの頃は艶があり、美しい色を保っていますが、時間が経つと色あせが目立つようになります。塗装の劣化が進行すると、外壁の防水機能が失われ、ひび割れや剥がれにつながる可能性があるため、色あせが気になり始めたら塗り替えのタイミングを考えましょう。

劣化サインを放置するとどうなる？

外壁の劣化サインを放置すると、塗装の寿命が尽きるだけでなく、建物自体に深刻なダメージを与えることがあります。特に、以下のような問題が発生する可能性があるため、早めの対応が重要です。

①ひび割れが進行し、雨水が浸入する
小さなひび割れでも放置すると、雨水が侵入し、外壁の内部が徐々に劣化していきます。最悪の場合、壁の内部にある木材や鉄筋が腐食し、建物の耐久性が低下する原因になります。

②塗膜の剥がれが広がり、防水機能が失われる
塗膜の剥がれを放置すると、外壁の防水機能が完全に失われ、壁自体が雨水を吸収しやすくなります。これにより、雨漏りや結露の発生、カビの繁殖といった二次被害が起こる可能性があります。

③外壁の汚れやカビ・藻が広がり、美観が損なわれる
塗装が劣化すると、表面がザラつき、汚れやカビ・藻が付きやすくなります。これを放置すると、建物全体の美観が損なわれるだけでなく、外壁の劣化がさらに進み、塗り替え時の費用が増加する原因にもなります。

④住宅の資産価値が下がる
外壁が劣化すると、住宅の見た目が悪くなるだけでなく、建物自体の評価額も下がります。特に、将来的に売却を検討している場合、適切なタイミングで塗装を行っておくことが資産価値を維持するために重要です。

⑤修繕費用が高額になる
塗装の劣化を放置すると、外壁だけでなく建物の構造部分にも影響を及ぼし、大規模な修繕工事が必要になることがあります。定期的にメンテナンスを行い、劣化の初期段階で対処することで、無駄な出費を抑えることができます。

※外壁塗装の耐用年数は20年・30年持つのかについて、詳しく知りたい場合には『外壁塗装の耐用年数は本当に20年・30年持つ？塗料別に伊勢市の塗装業者が徹底解説！』をぜひご覧ください！

塗り替えの最適なタイミングとは？

外壁塗装の塗り替えは、劣化サインが現れてからでは遅い場合もあります。劣化が進む前に適切なタイミングで塗装を行うことで、建物の寿命を延ばし、余計な修繕費用を抑えることができます。

①築10〜15年が一般的な塗り替え時期
外壁塗装の耐用年数は使用する塗料によって異なりますが、一般的な住宅では築10〜15年が最初の塗り替えの目安とされています。特に、新築時の塗装はコストを抑えるために耐久性の低い塗料が使われることが多いため、10年を過ぎたら塗装の状態を確認することが大切です。

②地域や気候による影響を考慮する
住んでいる地域の気候や環境によって、外壁の劣化スピードは大きく変わります。

海沿いの地域→塩害の影響で塗膜が劣化しやすい
寒冷地→気温差による膨張・収縮でひび割れが発生しやすい
日当たりが強い地域→紫外線による色あせが早く進行する

このような環境にある場合、耐用年数よりも早めに塗装を検討するのが安全です。

③劣化サインが出たら早めに対処する
耐用年数や築年数に関わらず、ひび割れ・チョーキング・塗膜の剥がれなどの劣化サインが見られた場合は、放置せずに早めに塗り替えを検討することが重要です。劣化が軽度のうちに対処することで、塗装の費用を抑えることができます。

まとめ～伊勢市の外壁塗装・屋根塗装なら

本記事では、外壁塗装の耐用年数や劣化サイン、適切な塗り替えのタイミングについて詳しく解説しました。

適切なタイミングで塗装を行うことで、建物の耐久性を維持し、長期的なメンテナンスコストを抑えることができます。

「うちの外壁は大丈夫かな？」と気になった方は、まずは専門業者に相談し、外壁の状態をチェックすることをおすすめします。早めの対策を取ることで、大切な住まいを長く快適に保ちましょう。

疑問や質問などございましたら、お気軽に、0120-804-902（8:00〜20:00）まで「ホームページ見ました」とお問合せしてください。

伊勢市をはじめ、津市・亀山市・鈴鹿市・四日市市・松阪市・伊賀市・名張市を中心に三重県全域が施工範囲です。

詳しくは、伊勢市のショールームの情報をご覧ください。
https://www.mietosou.com/2021/01/13/ise-city-page/

この記事を書いたのは

株式会社リペイント匠　代表取締役　久保信也　1982年2月8日生まれ。【プロフィールはコチラ】

◆2021年3月18日に、1冊目の書籍となる「家の寿命を20年延ばすはじめての外壁塗装」を幻冬舎から出版。Amazonやお近くの書店でも購入可能。

15歳からこの建築業に携わり、2012年に一般の消費者向けのリペイント匠を設立しました。施工したお客様に必ず喜んで頂けるように、社員教育を徹底し、一軒、一軒を自分の家を塗り替えするように丁寧に一つの作品のように仕上げています。三重県にお住まいで外壁塗装やその他リフォームでお悩みの方はお気軽にご相談してください。

三重県全域（津市・松阪市・伊勢市・志摩市・亀山市・鈴鹿市・四日市市・いなべ市・名張市・伊賀市）での住宅の外壁塗装,屋根塗装,は塗り替え職人直営の「リペイント匠」にお任せください。

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