【奈良市】外壁塗装の費用相場を一発チェック！塗料別・坪数・階数・内訳の目安と注意点
外壁塗装を検討しているものの、「実際にいくらかかるのか分からない」「業者によって金額がバラバラで不安」と感じていませんか？
とくに、初めて外壁塗装を依頼する方にとっては、費用の相場や内訳、選ぶ塗料によってどれほど金額が変わるのか、分からないことだらけですよね。
外壁塗装の費用は、「坪数」「階数」「塗料の種類」など、さまざまな要素によって大きく左右されます。さらに、業者の種類や見積もり方法によっても差が出るため、事前にしっかりとした知識を持っておくことが大切です。
この記事では、「外壁塗装の費用相場」を塗料別・坪数別・階数別にわかりやすく整理しながら、内訳や注意点まで詳しく解説します。2025年時点の最新情報を踏まえ、費用面で後悔しないためのポイントを網羅していますので、ぜひ参考にしてください。
目次
外壁塗装の費用相場とは？全体像を押さえよう
外壁塗装を検討する際、まず知っておきたいのが「相場感」です。
相場を把握しておけば、業者から提示される見積もりが妥当かどうかを判断しやすくなり、無駄な出費やトラブルを避けることができます。
しかし実際には、「塗装面積」「階数」「塗料の種類」「依頼する業者のタイプ」など、さまざまな要素によって金額が大きく変動します。加えて、工事に含まれる工程や地域による価格差などもあり、なかなか一言では語れません。
ここではまず、一般的な費用の目安を紹介しながら、費用に影響を与える主要な要素、そして費用構成の概要までを整理します。このパートを読むことで、全体的な相場の把握ができ、より具体的な費用シミュレーションが可能になります。
一般的な費用相場の目安
外壁塗装の費用は、建物の規模や使用する塗料、施工地域などにより異なりますが、全国的な平均を見てみると、30坪の一戸建て住宅で約80万～120万円が相場とされています。使用する塗料がシリコンであれば比較的安価になり、無機塗料やフッ素塗料を選ぶとその分費用は高くなる傾向があります。
また、地域によって人件費や業者の価格帯にばらつきがあるため、同じ条件でも10万円以上の差が出ることも珍しくありません。都市部では施工費用が高くなりやすく、地方では比較的リーズナブルな価格で施工できるケースが多いです。
季節も費用に影響します。繁忙期（春・秋）は依頼が集中するため価格が高くなる傾向があり、閑散期（梅雨・真冬）は値引き交渉がしやすくなることもあります。
外壁塗装の費用は「相場の幅」が広いという特徴があります。そのため、1社の見積もりだけで判断するのではなく、複数社から見積もりを取得して比較することが、適正価格で工事を依頼するための基本です。
※外壁塗装の費用相場の目安について、2025年の情報を詳しく知りたい方は『【2025年版】外壁塗装の費用相場の目安は？坪数別・塗料別に完全解説！【奈良市】』をご覧ください。
費用に影響する要素一覧
外壁塗装の費用は、一見するとシンプルに思えますが、実際には多くの要因が絡み合って金額が決まります。ここでは、主に費用に影響を与える代表的な要素を紹介します。
①建物の大きさ（坪数）
外壁の面積が広くなれば、その分使用する塗料の量や作業時間も増えるため、費用が高くなります。一般的に、坪数が大きいほど1坪あたりの単価はやや下がる傾向にありますが、全体のコストは当然上がります。
②建物の階数
2階建てや3階建ての場合、足場の設置が必要となり、この足場費用が数十万円単位で加算されることがあります。また、階数が多くなるほど作業が難しくなり、施工にかかる日数も延びるため、結果として人件費が増える要因になります。
③使用する塗料の種類
シリコン、フッ素、無機など、それぞれに耐用年数や性能が異なり、それに応じて価格も変わります。安価な塗料を選べば初期費用は抑えられますが、塗り替えのサイクルが短くなり、長期的には割高になることもあります。
④外壁の状態
ひび割れやカビ、汚れがひどい場合には、下地処理や補修、特殊な洗浄などが必要となり、費用負担が発生します。特に築年数が経過している住宅では、この影響が大きく出やすいです。
⑤塗装工事の依頼先
地元密着の塗装業者、大手の塗装会社、ハウスメーカー経由の業者など、どこに依頼するかによっても費用は大きく異なります。ハウスメーカーは施工の質が安定している一方で、外注を通すことで中間マージンが加算され、費用が割高になる傾向があります。
これらの要素が複雑に絡み合って、最終的な見積もり金額が決まります。そのため、適正価格を判断するには、これらの要素を理解したうえで見積もりを比較・精査することが大切です。
費用相場の内訳
外壁塗装の見積もりは、一括表示ではなく、いくつかの項目に分かれて構成されます。費用全体の内訳を理解することで、見積もりが適正かどうかを見極める手がかりになります。
まず大きな割合を占めるのが足場の設置費用です。高所での作業を安全かつ効率的に行うためには足場が不可欠であり、一般的には総費用の15〜20％を占めることが多いです。
次に重要なのが下地処理費用です。塗装を美しく、そして長持ちさせるには、外壁表面を整える工程が欠かせません。ひび割れの補修や高圧洗浄、シーリングの打ち直しなどが含まれ、建物の状態によって大きく変動します。
塗装自体の工程は、下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りが基本です。それぞれに材料費と施工費が発生し、使用する塗料のグレード（シリコン・フッ素・無機など）によって価格も変わります。高性能な塗料ほど、耐久性は増しますが費用も上がる傾向にあります。
また、防水シートや養生費、廃材処理費など、細かい作業にかかるコストも見積もりに含まれます。これらは全体の5〜10％程度を占めることが多く、工事の質を保つうえで必要な要素です。
※外壁塗装の費用相場の内訳について詳しく知りたい方は『【奈良市】初めてでも安心！外壁塗装の費用相場の内訳について徹底解説！』をご覧ください。
塗料別の費用相場と特徴を比較
外壁塗装の費用を決めるうえで、最も大きなウエイトを占めるのが「どの塗料を使うか」です。塗料の種類によって価格が大きく異なるだけでなく、耐久年数や防汚性、断熱性などの性能面も異なります。
「できるだけ安く済ませたい」「長持ちする塗料を選びたい」「高性能な塗料で美観を保ちたい」など、重視するポイントは人それぞれです。ですが、価格だけにとらわれて選ぶと、後々後悔するケースもあります。
ここでは、外壁塗装でよく使われる「シリコン」「フッ素」「無機」の3種類の塗料について、それぞれの特徴やメリット・デメリット、そして費用の目安を解説します。
それぞれの塗料が持つ性質を理解すれば、ご自身の住宅に最適な選択ができるようになります。
※シリコン・フッ素・無機塗料の費用相場について詳しく知りたい方は『【奈良市】シリコン・フッ素・無機、どれがベスト？外壁塗装の費用と相場を塗料別に比較』をご覧ください。
シリコン塗料の特徴と費用相場
シリコン塗料は、現在もっとも広く使用されている外壁塗装用塗料のひとつです。その人気の理由は、コストと性能のバランスが非常に優れている点にあります。
価格帯としては、30坪の住宅で約70万〜100万円程度が目安。塗料そのものの単価は1平方メートルあたり1,800〜2,500円前後とされ、手頃ながらも十分な耐久性と美観を提供します。
耐用年数はおおむね10年〜13年程度。定期的な塗り替えが必要にはなりますが、そのぶん初期費用を抑えたい方には最適です。特に、「前回の塗装から10年以上経っているけれど、また10年後くらいに考えている」といった家庭には向いています。
また、塗膜の柔軟性があるため、ひび割れしにくく、建物の動きにある程度対応できるという利点もあります。一方で、フッ素や無機塗料に比べて防汚性能や紫外線への耐久性はやや劣るため、長期間の美観維持には不向きな面もあります。
「費用を抑えつつ、標準的な耐久性を確保したい」「初めての外壁塗装でコスト感を掴みたい」という方には、まず検討すべき選択肢といえるでしょう。
フッ素塗料の特徴と費用相場
フッ素塗料は、シリコン塗料よりもワンランク上の性能を持ち、耐久性と美観の維持を重視したい方に適した塗料です。長期的なコストパフォーマンスを重視する家庭や、メンテナンスの手間をできるだけ減らしたいというニーズに応えてくれます。
費用の目安は、30坪の住宅で約90万〜130万円程度。塗料単価は1平方メートルあたり2,800〜4,000円前後とされ、シリコンよりも高めです。その分、耐用年数は15年〜18年と長く、塗り替えの頻度を減らせるのが大きな魅力です。
また、フッ素塗料は紫外線や雨風に対して非常に強く、防汚性にも優れているため、長期間にわたって美しい外観を保ちやすいというメリットがあります。これにより、特に日当たりや風雨の影響が強い地域では、長期的に見たときにトータルコストが抑えられるケースもあります。
一方で、塗料自体の価格が高いことに加えて、硬化剤を混ぜる際に高い技術が必要となるため、経験の少ない業者に依頼すると失敗するリスクも。施工実績が豊富で信頼できる業者を選ぶことが大切です。
「多少費用がかかってもいいから、長持ちして安心できる塗装がしたい」という方には、フッ素塗料は非常に有力な選択肢です。
無機塗料の特徴と費用相場
無機塗料は、現在使用されている外壁塗装用塗料の中でも最も高性能な部類に入る塗料です。その最大の特長は、非常に高い耐久性と耐候性を兼ね備えていること。塗料の成分に無機物（ガラスやセラミックなど）を含むことで、紫外線や酸性雨といった外的要因に強く、建物を長期間にわたって守ってくれます。
価格は他の塗料より高めで、30坪の住宅で約110万〜150万円程度が目安。塗料単価は1平方メートルあたり3,500〜5,000円前後とされており、フッ素塗料よりもさらにコストがかかるのが特徴です。
その代わり、耐用年数は20年〜25年と非常に長く、1回の施工で長期間のメンテナンスが不要になることから、「生涯の塗り替え回数を減らしたい」「将来的な手間を省きたい」という方にぴったりです。
また、無機塗料は防汚性能や不燃性にも優れているため、特に沿岸部や多雨地域、火災のリスクが気になる地域の住宅にも向いています。加えて、苔やカビの発生も抑えやすく、美観を長く保ちたい方にも適しています。
注意点としては、他の塗料と比べて硬く割れやすいという性質があるため、外壁の素材や状態によっては適さない場合もあります。また、高性能な塗料だからといって、必ずしもすべての住宅にベストとは限りません。
「とにかく長く持たせたい」「これが最後の塗り替えにしたい」といったニーズには、無機塗料が強力な選択肢となります。
坪数・階数別に見る外壁塗装の費用目安
外壁塗装の費用は、使用する塗料の種類だけでなく、建物の広さ（坪数）や階数によっても大きく変動します。たとえば、同じ塗料を使用しても、30坪と60坪では材料費も人件費も倍近く違ってくることがあります。
また、2階建てと3階建てでは、必要な足場の規模や作業工程が変わり、費用に大きく影響します。特に足場費用は見逃されがちですが、施工の安全性に直結するため省くことができず、合計費用の中でも大きな割合を占めます。
さらに、ハウスメーカーで建てた住宅の場合、特有の構造や材質があることで、一般の塗装業者では対応しにくいケースもあり、その結果として費用が高くなりがちです。
この章では、30坪〜60坪の住宅や、2階建て・3階建てなどさまざまな条件における費用目安を比較しながら、費用のイメージを具体的に掴めるよう解説していきます。
坪数別の費用シミュレーション（30坪〜60坪）
外壁塗装の費用を見積もる際に、まず基準となるのが住宅の「坪数」です。坪数が増えれば当然、使用する塗料の量や作業範囲も増えるため、費用は段階的に上がっていきます。
以下に、一般的な塗料（シリコン塗料）を使用した場合の坪数ごとの費用目安を紹介します。
- 30坪：およそ80万円〜100万円
- 40坪：およそ100万円〜120万円
- 50坪：およそ120万円〜140万円
- 60坪：およそ140万円〜160万円
このように、坪数が10増えるごとにおおよそ20万円前後の費用が追加されるイメージです。ただし、外壁の形状や開口部の数（窓や玄関など）によって実際の塗装面積が異なるため、あくまで概算として捉える必要があります。
また、塗料の種類によっても費用は変動します。たとえば、フッ素塗料を使用する場合は上記の金額に＋20万円〜30万円程度、無機塗料なら＋40万円以上かかるケースもあります。
塗装面積の正確な測定や塗料選びは、プロの現地調査によって決まる部分が大きいため、実際の見積もりでは坪数だけで判断せず、総合的に確認することが大切です。
※30坪・40坪・50坪・60坪ごとの外壁塗装の費用相場について詳しく知りたい方は『【奈良市】外壁塗装の費用相場｜30坪・40坪・50坪・60坪ごとに徹底解説！』をご覧ください。
2階建て・3階建ての費用比較
外壁塗装の費用において、建物の「階数」は見落としがちな要素の一つですが、実は費用に大きな影響を与えます。主に影響するのは、足場の設置費用と作業効率の違いです。
まず、2階建ての住宅であれば、一般的な足場で対応でき、設置・解体にかかる手間も標準的です。30坪程度の住宅であれば、足場費用は15万円〜25万円前後が相場です。
一方、3階建てになると話は変わります。高所作業が増えることで、足場の高さも安全基準も強化される必要があり、その分費用も上がります。3階建ての足場費用は25万円〜40万円程度になることもあり、2階建てに比べて10万円〜15万円ほど高くなる傾向にあります。
また、階数が増えると作業効率が下がり、施工にかかる日数が伸びるため、人件費も増加します。職人の移動時間や資材の搬入にも手間がかかるため、総工事費が数万円〜十数万円高くなることもあります。
このように、同じ坪数でも階数が1つ違うだけで、トータルの見積もりに大きな差が出ることがあるため、見積もりの内訳には必ず「足場費用」や「階数による作業調整費」が明記されているか確認しておきましょう。
※2階建て・3階建ての外壁塗装それぞれの費用相場と内訳について詳しく知りたい方は『【奈良市】2階建て・3階建ての外壁塗装はいくら？費用相場と内訳をわかりやすく徹底解説！』をご覧ください。
ハウスメーカー住宅の費用傾向
ハウスメーカーで建てられた住宅は、独自の構造や仕様がある場合が多く、それが外壁塗装の費用にも影響します。実際、ハウスメーカー経由で塗装工事を依頼すると、相場より高くなるケースが少なくありません。
その理由のひとつが、中間マージンの存在です。多くのハウスメーカーは塗装専門の職人で塗装職人を抱えておらず、提携する外注業者に作業を委託しています。そのため、施主が支払う費用には、施工業者の工事費に加えて、ハウスメーカーの管理費や手数料が上乗せされているのです。
また、ハウスメーカー独自の外壁材や特殊な塗装仕様がある場合、それに対応できる塗料や施工技術が限られることも。結果として、特注塗料の使用や技術料の加算によって、費用が高くなる傾向があります。
一方で、ハウスメーカーを通すことで施工の品質が保証されやすく、万が一のトラブル時にも対応がスムーズになるというメリットもあります。とはいえ、費用面を重視するのであれば、ハウスメーカー以外の選択肢も検討するのが賢明です。
たとえば、メーカー住宅の施工実績が豊富な地元の塗装業者であれば、ハウスメーカーと同等レベルの施工が可能でありながら、費用を抑えることも十分に可能です。複数の業者から見積もりを取り、比較検討することで、最適な選択が見えてくるでしょう。
※ハウスメーカーの外壁塗装はなぜ高いのか、地元業者との費用相場の目安との違いについて詳しく知りたい方は『【驚きの価格差！】ハウスメーカーの外壁塗装はなぜ高い？地元業者との費用相場を徹底比較！【奈良市】』をご覧ください。
費用の内訳と見積もり時の注意点
外壁塗装の見積もりを取ると、「塗装工事一式○○万円」といった表記がされていることがあります。しかし、こうした一括表示では、何にどれだけ費用がかかっているのかが分かりにくく、不安を感じる方も多いでしょう。
実際には、見積もりの内訳をしっかりと確認することで、相場に対して妥当な価格なのか、不必要な項目が含まれていないか、施工内容が信頼できるものかなどを見極めることができます。
この章では、外壁塗装の見積もりにおける主な項目とそれぞれの内容、そして注意しておきたいポイントについて詳しく解説します。適正価格で納得のいく工事を行うためにも、見積もりの読み方をしっかりと押さえておきましょう。
※外壁塗装の相場で失敗しない注意点については『奈良市で失敗しない外壁塗装！相場と注意点をわかりやすく解説を塗装業者が徹底解説』をご覧ください。
見積もり書の内訳とチェックすべきポイント
外壁塗装の見積もり書は、一見すると専門用語が多く、慣れていない方には分かりにくいものです。しかし、見積もり内容を正しく理解することが、適正価格で納得のいく施工を実現する第一歩です。
まず確認すべきは、以下のような主な項目の内訳です。
- 足場設置費：高所作業のために必要不可欠。安全対策として省略できないもので、費用は施工面積や階数により異なります。
- 高圧洗浄費：塗装前に外壁の汚れを落とすための作業。塗料の密着を高めるために重要です。
- 下地処理費（補修費）：ひび割れや浮きなどの補修作業。ここが丁寧でないと、塗装の耐久性に大きく影響します。
- 養生費：窓やサッシなど、塗料がついてはいけない部分を保護するための作業です。
- 塗装費（下塗り・中塗り・上塗り）：3回塗りが基本。ここに使用する塗料の種類や面積によって、費用の大部分が決まります。
- その他諸経費：廃材処理、交通費、職人の移動費などが含まれる場合もあります。
見積もりをチェックする際のポイントは、「一式」表記が多すぎないかどうかです。たとえば「塗装工事一式：100万円」とだけ書かれている場合は、内容の透明性に欠け、後々トラブルになりやすくなります。各工程ごとの数量や単価が明記されているかどうかを確認しましょう。
また、「塗料のグレード」「塗布面積」「作業日数」などが具体的に書かれていれば、信頼性の高い業者と判断しやすいです。逆に、あいまいな記載が多い場合や、相場より大幅に安い見積もりには注意が必要です。必要な工程が省略されている可能性もあるため、必ず他社と比較しましょう。
費用トラブルを防ぐためのコツ
外壁塗装において、「思っていたより費用がかかった」「工事後に追加費用を請求された」というトラブルは少なくありません。その多くは、契約前の確認不足や、業者とのコミュニケーション不足に原因があります。
まず重要なのは、契約前に見積もり内容をしっかりと確認し、不明点を質問することです。「○○一式」や「応相談」といったあいまいな表記があれば、詳細を聞き出すことが大切です。また、業者によっては契約後に「追加作業が必要」として、当初の見積もり以上の費用を請求するケースもあります。そうした事態を防ぐには、事前に「追加費用が発生する条件」と「その場合の金額」について合意しておくことがポイントです。
さらに、契約書に記載されている工事内容が、見積もりと一致しているかを確認することも不可欠です。たとえば、見積もりには「3回塗り」と書かれていたのに、契約書には「塗装作業一式」としか記載がない場合、実際の工事で手抜きが行われても証拠が残りにくくなってしまいます。
トラブル回避のためには、書面でのやり取りを徹底することが何よりの防御策です。口約束や電話だけのやりとりは避け、変更がある場合は必ず文書で記録を残しましょう。
また、相見積もり（複数の業者に見積もりを依頼すること）をとることも効果的です。価格の妥当性を比較できるだけでなく、各業者の対応や説明の丁寧さから、信頼できる業者を見極める判断材料にもなります。
「見積もりの内容を細かく把握し、契約内容に落とし込む」――これが、外壁塗装で費用トラブルを防ぐための最大のコツです。
※外壁塗装の料金の仕組みや費用を抑える工夫について詳しく知りたい方は、『外壁塗装の費用を徹底解剖！料金の仕組みを奈良市の施工業者が徹底解説！』をご覧ください。
助成金・補助金の活用で費用を抑える方法
外壁塗装にはまとまった費用がかかりますが、国や自治体が用意している助成金や補助金を活用することで、費用負担を軽減できる可能性があります。ただし、制度の有無や内容は地域ごとに異なるため、事前に情報収集が不可欠です。
代表的な制度に、「住宅リフォーム補助金」や「省エネリフォーム支援事業」「空き家対策補助金」などがあります。これらの制度は、外壁塗装が対象工事に含まれていることもあり、特に遮熱・断熱性能のある塗料を使用する場合に申請対象となることがあります。
また、一部の自治体では、景観美化や住宅の長寿命化を目的とした外壁塗装への助成制度を設けているところもあります。補助金額は数万円〜数十万円と幅がありますが、適用されればかなりの負担軽減につながります。
申請には、以下のような条件が設定されている場合が一般的です。
- 地元の登録業者による施工であること
- 工事前に申請し、承認を得てから着工すること
- 一定以上の塗装面積や仕様を満たしていること
- 工事完了後の報告書提出や現地確認が必要なことも
注意点としては、補助金や助成金は「後払い方式」になることが多い点です。つまり、まずは全額を支払った上で、申請を行い、後日返金されるという流れが一般的です。また、年度ごとに予算が決まっているため、予算が終了すると受付が打ち切られるケースもあります。
2025年現在の最新情報については、住んでいる地域の市区町村のホームページや窓口で確認するのが確実です。信頼できる塗装業者であれば、申請のサポートや情報提供も行ってくれる場合がありますので、相談してみるとよいでしょう。
まとめ～奈良市の外壁塗装・屋根塗装なら
本記事では、外壁塗装の費用相場について詳しくお伝えしました。
外壁塗装は、使用する塗料や住宅の大きさ、階数、そして依頼先によって費用が大きく変わる工事です。特に、「坪数別・塗料別・階数別」の費用シミュレーションを把握することで、ご自身の住宅に必要な予算感が見えてきたのではないでしょうか。
また、見積もりの内訳や契約時の注意点、さらには補助金制度の活用方法まで理解することで、費用面での不安やトラブルを未然に防ぐことが可能になります。
外壁塗装は決して安い買い物ではありません。だからこそ、「適正価格とは何か」「どんな業者に頼むべきか」を知っておくことが、満足のいくリフォームへの第一歩です。この記事を参考に、ぜひご自宅の状況に合ったベストな塗装プランを見つけてください。信頼できる業者と一緒に、安心・納得の外壁塗装を実現しましょう。
外壁塗装や屋根塗装に関する疑問や質問などございましたら、お気軽に、0120-804-902（8:00〜20:00）まで「ホームページ見ました」とお問合せしてください。
奈良県奈良市をはじめ、奈良市を中心に、お客様に最適なアドバイスを提供いたします。
外壁塗装や屋根塗装、防水工事でお悩みの方はお気軽にお問合せしてください。
詳しくは、奈良市のショールームの情報をご覧ください。
この記事を書いたのは
株式会社リペイント匠 代表取締役 久保信也 1982年2月8日生まれ。【プロフィールはコチラ】
◆2021年3月18日に、1冊目の書籍となる「家の寿命を20年延ばすはじめての外壁塗装」を幻冬舎から出版。Amazonやお近くの書店でも購入可能。
15歳からこの建築業に携わり、2012年に一般の消費者向けのリペイント匠を設立しました。施工したお客様に必ず喜んで頂けるように、社員教育を徹底し、一軒、一軒を自分の家を塗り替えするように丁寧に一つの作品のように仕上げています。三重県にお住まいで外壁塗装やその他リフォームでお悩みの方はお気軽にご相談してください。
三重県全域（津市・松阪市・伊勢市・志摩市・亀山市・鈴鹿市・四日市市・いなべ市・名張市・伊賀市）での住宅の外壁塗装,屋根塗装,は塗り替え職人直営の「リペイント匠」にお任せください。
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